Петровский

Процесс удорожания квартир в новостройках неизбежен Юго-Восточный административный округ Москвы в августе вышел на первое место по темпам роста цен в новостройках эконом- и комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра в округе выросла на 25% по сравнению с показателем за тот же месяц прошлого года. Вторую позицию по данному показателю занял Северо-Восточный административный округ, где цены за прошедший год выросли на 16%.

При выборе квартиры в новостройке покупатели доверяют форумам и социальным сетям Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" провели соцопрос среди потенциальных покупателей квартир на первичном рынке и выяснили, какие источники внешней информации о новостройке они считают наиболее достоверными. Оказалось, что больше всего клиенты доверяют отзывам своих друзей и знакомых, а также других покупателей, которые делятся ими в социальных сетях и на профильных форумах. Респонденты выбирали между следующими вариантами: социальные сети и форумы, отзывы друзей и знакомых, публикации в СМИ, рекомендации риэлтора. Респондент мог выбрать сразу несколько вариантов. В результате исследования оказалось, что наибольшим доверием пользуются отзывы друзей и знакомых – сразу 85% ответили, что обратили бы внимание на проект, который порекомендовали близкие люди. При этом многие респонденты подчеркнули, что, к сожалению, при поиске новостройки для покупки не всегда находятся знакомые, которые разбираются в первичном рынке. Этот источник информации хоть и можно считать достоверным, но никак – постоянным. На втором месте – отзывы покупателей в социальных сетях и на форумах. Данному источнику информации доверяют сразу 78% респондентов. Сейчас практически все потенциальные клиенты при выборе объекта стараются найти дополнительную информацию в Интернете – на самом ли деле все так радужно как указано на сайте застройщика, или же есть подводные камни, о которых лучше узнать перед покупкой. Плюс такого источника – абсолютная доступность. К тому же на форумах можно прочитать множество отзывов, что дает возможность составить объективное мнение о ситуации. Порядка 60% респондентов заявили, что доверяют мнению риэлторов или частных агентов, так как они имеют многолетний опыт работы на рынке и могут указать покупателям на потенциальный риск. К тому же риэлторские агентства ведут работу со множеством застройщиков, реализуют большой объем новостроек, а перед принятием объекта на реализацию проводят комплексную оценку – все это способствует тому, что их советы будут беспристрастными. Меньше всего покупатели доверяют рекламным публикациям в СМИ – всего 15% респондентов посчитали этот источник надежным. При этом часть опрашиваемых добавили, что "материалам-расследованиям", опубликованным блогерами или независимыми журналистами, они доверяют в полной мере.

Риелторы назвали четыре главные тенденции ипотечного рынка в 2016 году Знаковые изменения, по оценке брокеров, произошли не только в ипотечных ставках, но и в портрете и пожеланиях самих заемщиков. Снижение ставок Тренд на снижение банками ставок наметился в апреле 2016 года. В марте было принято решение о продлении льготной ипотеки и все банки установили ставку в размере 12% годовых по данной программе. Ставки начали снижаться как по стандартным программам, так и в рамках ипотеки с государственной поддержкой. Далее банки регулярно пересматривали ставки, в итоге в некоторых банках ставка по льготной ипотеке на данный момент достигла уже 10,7%. Больший размер кредита В 2016 году в Московском регионе наметилась тенденция роста среднего размера кредита на покупку квартиры в новостройке. Сейчас на рынке наблюдается стабилизация, покупателям проще решиться на больший размер ипотечного займа. Такая тенденция только закрепится во втором полугодии 2016 года, считают специалисты. Увеличение первоначального взноса В 2016 году средний размер первоначального взноса при покупке квартиры в новостройке в Московском регионе вырос сразу до 38% от стоимости квартиры, годом ранее его размер составлял в среднем 33% от стоимости квартиры. Специалисты компании «Миэль-Новостройки» объясняют эту тенденцию прежде всего конъюнктурой первичного рынка. В кризисное время на рынок вышло большое количество бюджетных проектов. В результате снизился бюджет покупки, а размер первоначального взноса в процентном отношении автоматически увеличился, хотя при этом реально вносимая сумма осталась прежней. Рост сделок с двухкомнатными квартирами В 2016 году доля ипотечных сделок с двухкомнатными квартирами, по данным риелторов, составила 52%, в прошлом году таких покупок было около 47%. По оценке аналитиков, наиболее востребованными у заемщиков стали двухкомнатные квартиры.

Герман Греф советует не тянуть с покупкой квартиры в новостройке По утверждению руководителя Сбербанка Германа Грефа, сегодня на рынке недвижимости прослеживается стабилизация, за которой рано либо поздно последует оживление. По словам главы Сбербанка, «Рынок очень слабо волатильный, и тенденции, которые складываются, появляются обычно на протяжении полутора-двух лет. В результате этого из-за низких объемов ввода жилья и, естественно, уменьшения предложения возрастут цены на квартиры. Поэтому цена на недвижимость неизбежно начнет подрастать», — проинформировал он. В начале августа на встрече с Владимиром Путиным директор Сбербанка спрогнозировал снижение ипотечных ставок начиная с четвертого квартала этого года. На текущий момент, по мнению аналитиков, сложилось сбалансированное соотношение цены на жилье и ипотечных ставок. Сбербанк летом снизил на 0,5 процентного пункта ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, сейчас они составляют 12-14% годовых. Квартиры в ЖК "Петровский" можно также приобрести в ипотеку от крупнейшего банка страны. Наши специалисты готовы дать профессиональные консультации в любое удобное для Вас время. Звоните: +7 8442 43-66-10, также будем ждать Вас в нашем офисе по адресу: ул. Калинина,3.

Нотариусов обязали возмещать стоимость квартиры, потерянной по их вине В России вступил в силу закон, обязывающий нотариусов застраховать свою профессиональную ответственность на сумму минимум в 5 млн руб. Согласно закону, в случае ошибки нотариуса при оформлении сделки по покупке, продаже или обмену квартиры нотариус должен будет полностью компенсировать все потери, сообщает «Российская газета». Повышение размера страховки вызвано расширением полномочий нотариусов в обороте недвижимости. Например, теперь только через нотариуса необходимо оформлять любые сделки с долями в квартире. Новые правила призваны защитить человека, обратившегося к специалисту.

Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость в Волгограде? Кризис уже всем изрядно надоел: и он сам, и разговоры о нём. Он уже перестал пугать, удручать, стал реальностью. Но в голове тех, кто решил продавать жильё, это слово из шести букв возникает моментально. И следом появляются сомнения: как бы не прогадать? Может, через месяц буду жалеть что продал по низкой цене? А, может, наоборот, буду жалеть, что не продал, если падение цен продолжится. И президент нам советовал воспользоваться ипотекой, «пока доступна», и реклама предлагает то скидки, то акции. Только рынок по-прежнему стоит, потому что у покупателей нет денег. Продавцы ( и застройщики, и частные лица), как могут снижают цены, но это помогает только при значительном демпинге. Все надежды — на традиционное осеннее, а потом и декабрьское оживление. Процесс идёт уже около 1,5 лет, поэтому темпы удешевления существенно замедлились. На данный момент наблюдается снижение цен на квартиры на первичном рынке в среднем всего на 0,2%, на вторичном — на 0,1%. Фактически стоим на месте. И вот на этом фоне возникает вопрос: а стоит ли продавать сейчас, когда всё так относительно дёшево? Ответ, считают специалисты, зависит от цели продажи недвижимости. Продавайте Да, стоит продавать сейчас. Пусть по низкой цене. Особенно это актуально для тех, кто продаёт, чтобы купить другую недвижимость. К примеру, в семье пополнение: продать двушку — купить трёшку. Или развелись, надо разъехаться: продать трёшку — купить однушку и гостинку. Да, цена на вашу недвижимость низкая, но и то, что вы будете покупать, стоит сейчас дешевле, чем в «хорошие времена». Если будете терпеливо дожидаться повышения цены, дождётесь и подорожания нужного вам жилья. Тот же совет — продавайте — даю тем, кто вступил в наследство и хочет просто обналичить средства. Да, может быть, когда-нибудь эта квартирка подорожает, но кто знает, когда и насколько. А купить на вырученные деньги новую машину, путёвку, сделать ремонт или получить образование можно уже сейчас. Наконец, не стоит отказывать покупателям, если вы владелец элитной недвижимости, решивший с ней расстаться. Этот рынок развивается по своей траектории, цены здесь более субъективны, чем на рынке типового жилья. Не продавайте Если вы никуда не торопитесь, то можно и снять квартиру с продажи, попробовать выставить в середине ноября, а то и через пару-тройку лет. Что выручите больше — не факт, но надежда есть. Многие отказались от продажи недвижимости в период затишья на рынке в пользу сдачи в аренду. Нет смысла продавать, и если на вырученные деньги вы хотели построить дом. Сезон заканчивается, скоро пойдут дожди, а там и морозы. Если и успеете что-то сделать — то только поставить коробку. Или продавайте, или не продавайте На самом деле сейчас по словам риелторов на рынке наблюдается некоторая растерянность. Поскольку процесс продажи объектов затягивается на месяцы, то планы у людей меняются и размываются. И то, что в начале сезона было выставлено с максимальным дисконтом, в конце может быть снято с продажи для других целей.

Новый сервис «Яндекса» обострил конфликт ростовских застройщиков и агентств недвижимости «Яндекс» запустил в Ростовской области сервис новостроек «Яндекс.Недвижимость». С его помощью можно выбрать в новых жилых комплексах квартиру с нужной планировкой, подходящей ценой, узнать о сроках сдачи дома, метраже отдельных помещений и этаже. В разделе новостроек пользователю предоставляется большой выбор фильтров — можно выбрать, к примеру, жильё с двумя санузлами или, наоборот, квартиру с совмещённым санузлом. Сервис зарабатывает на застройщиках и агентствах по следующей схеме: информацию о продаже нового жилья застройщик или агентство публикуют на сервисе бесплатно. Потенциальный покупатель видит «карточку квартиры» и кликает на телефон застройщика либо агентства. Последние платят «Яндексу» за целевые звонки, пришедшие с сервиса. По мнению ростовских риэлторов, запуск раздела новостроек сервиса «Яндекс.Недвижимость» усилит конфликт между застройщиками и агентствами недвижимости. Директор по развитию «Ростовской службы недвижимости» Владимир Васильев говорит, что чем больше появляется площадок, на которых застройщики рекламируются напрямую, тем меньше у агентств недвижимости желания предлагать новостройки своим клиентам. — Квартиры в новостройках, которые свободно можно найти на сайтах, агенты не предлагают. В целом «Яндекс.Недвижимость» очень удобный сервис — всегда можно зайти и увидеть и цены, и квартиры. Но нужно понимать: чем доходчивее этот сайт, тем меньше у меня желания предлагать новостройки. Управляющий партнёр небольшого агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр и вовсе посчитал это неуважением со стороны ростовских застройщиков, которые, даже подписав договоры с агентами, всё равно сами продают квартиры. — Сегодня на всех домах, которые строятся в Ростове, висит телефон застройщиков. Зачем агентствам продавать эти дома, приводить туда людей, если там висит телефон застройщика? Я считаю, что пока не будет порядка во взаимоотношениях рекламщиков, застройщиков и агентств, толку не будет никакого, — заявил управляющий партнёр «Паруса». По мнению Марка Котляра, сервис «Яндекс.Недвижимость» в Ростове не будет пользоваться спросом у агентов. — Кризис для агентств недвижимости позволяет искать самые разные возможности для рекламы. Новостройки должны рекламировать те, кто их строит, или агентства, которые заключили эксклюзивные договоры на продажу квартир в строящихся домах. Всем подобным площадкам — и Avito, и «Яндексу» — нужно определиться, на кого они работают: либо они убирают лозунги «Купите квартиру без посредника», и тогда мы как агентства инвестируем в рекламу через эти ресурсы, либо пусть они работают на конкретных собственников и застройщиков, — говорит Марк Котляр. О возможном сотрудничестве с «Яндексом» высказался руководитель отдела новостроек компании «Титул» Александр Саломов: — Наша компания попробует с ними поработать. Но насколько это взаимодействие будет продуктивным, можно будет сказать только после тестинга. Да, это интересно, но не ново. И Avito, и «Яндекс» преследуют одну цель — получение собственной выгоды. Для них это очередная возможность получить от застройщика и риэлтора деньги. По мнению Александра Соломова, будут агентства недвижимости участвовать в этой системе или не будут — в обоих случаях они ничего не потеряют. Сам же «Яндекс» намерен делать выводы о необходимости и конкурентности сервиса в Ростове и области только спустя четыре месяца.

Мнение: удорожание цен на новостройки приведет к стагнации Обрадовавшись относительно активному лету, многие застройщики поспешили объявить о повышении цен в своих проектах в сентябре. Средний уровень цен на вторичном рынке осенью, скорее всего, также немного вырастет. Учитывая низкую емкость платежеспособного спроса, такая ситуация грозит рынку очередным периодом стагнации, за которым последует очередной этап снижения цен, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на ежегодной конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Повышение цен на новостройки планируется в основном символическое, на уровне 1-3% в связи с увеличением стадии строительной готовности. Однако большинство девелоперов уже довольно давно не поднимали цены даже по этой причине. О росте стоимости вторичных квартир речи не идет, но многие продавцы, ранее снявшие с продаж свои переоцененные квартиры из-за отсутствия спроса, по всей видимости, осенью вновь попытаются их реализовать. Это приведет к росту средних цен в целом по рынку. Опять же ненамного, в пределах нескольких процентов. Однако при существующей емкости платёжеспособного спроса даже незначительное повышение стоимости жилья может оказать значительное негативное влияние на рынок, который живет в основном за счет демпинга. Реальная стоимость жилья, с учетом скидок, за год сократилась на 15-20%. На рынке новостроек, где существенно уменьшились не только цена метра, но и площади квартир, порог входа снизился еще больше. Значительное снижение цен, сделавшее покупку квартиры в Волгограде, доступной для людей, которые ранее могли о ней только мечтать, создает иллюзию благополучия рынка. Но она обманчива: хорошо продается только недорогое жилье. И если рынок новостроек чувствует себя относительно неплохо благодаря гибкой ценовой политике застройщиков, то на рынке «вторички», где большинство продавцов крайне неохотно идут навстречу покупателям, реализуется лишь 20% выставленных на продажу квартир. В свою очередь, макроэкономические показатели не дают оснований для надежд на рост платёжеспособного спроса в обозримом будущем. По данным Росстата, в июле 2016 г. реальные располагаемые доходы населения РФ упали на 7% в годовом выражении. По отношению к октябрю 2014 г. — последнему месяцу роста доходов — в мае 2016 г. показатель сократился на 19,3%, говорится в июльском мониторинге НИУ ВШЭ. Структура депозитов в российских банков не позволяет рассчитывать и на поддержку рынка за счет накоплений. Хотя на счетах лежит 22,7 трлн руб., суммами, достаточными для покупки недвижимости, располагает менее 1% населения. Попытка повышения цен в такой ситуации лишь ускорит процесс и, соответственно, приблизит наступление стагнации (нечто подобное уже имело место в конце 2014 – начале 2015 г., когда участник рынка, поднявшие цены на волне декабрьского ажиотажа, очень быстро столкнулись с обвалом спроса). Таким образом, уже к новому году объявления о повышении цен на новостройки могут смениться рекламой новых, все более щедрых скидок – ведь для возвращения спроса хотя бы на текущий уровень необходимо будет зацепить новый пласт покупателей. Учитывая ситуацию с платежеспособным спросом, которую усугубляет огромный объем предложения жилья, рынок недвижимости ждет медленное и поэтапное сползание цен вниз. Характерного для классических кризисов дна рынка, за которым следует восстановление показателей, по всей видимости, не будет. Будут ступеньки: периоды активизации продаж на фоне существенного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания спроса, для выхода из которой потребуются новые корректировки стоимости жилья. Соответственно, попытки повышения цен в относительно благополучные периоды будут сокращать их длительность и наоборот. Такая «болтанка», по мнению эксперта, продлится ближайшие год-два.

60% московских новостроек задерживают с вводом в эксплуатацию По сообщению информационного агентства ТАСС, из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки. Большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 года, но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывает завершение строительства на неопределенный срок. Наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве. Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять. На рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже - там не сданы в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5. В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% - сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. В элитной категории из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сданы 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В «элитке» из 4 заявленных был введен только один. На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в январе-июне текущего года. Однако соблюдены сроки оказались всего у 22 новостроек, остальные же будут сдаваться позднее. Подавляющее большинство «отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году. Таким образом, с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года, до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71 новостройка, отмечают эксперты.