Самостоятельное взыскание неустойки с застройщика - 6 простых шагов
В прошлой статье мы рассказали насколько эффективным инструментом по борьбе с недобросовестными застройщиками может быть взыскание неустойки.
Настало время рассказать, как применить эти знания на практике
Для этого мы подготовили дорожную карту, придерживаясь которой, вы сможете взыскать с застройщика неустойку по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке
Шаг 1. Направьте застройщику предложение о добровольной уплате неустойки
Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени). Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ)
Поэтому будет не лишним учесть в предложении о добровольной уплате неустойки учесть сумму причиненных убытков Направить такое предложение необходимо в письменной форме по юридическому адресу застройщика
Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). В соответствии со ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:
- наименование суда, куда подается заявление;
- наименование истца и адрес его места;
- наименование и адрес представителя истца, если заявление подается представителем;
- реквизиты ответчика: наименование и место нахождения;
- информация о нарушении прав истца и его требования;
- обстоятельства и доказательства, на которые опираются требования истца;
- цена иска, с указанием размера взыскиваемой суммы и сведений о её расчете;
- перечень прилагаемых к заявлению документов
Эксперты рекомендуют к исковому заявлению приложить, ранее направленное застройщику предложение о добровольной уплате неустойки (пеней). К предложению необходимо приложить почтовую квитанцию и описью вложения, ответ застройщика (если был получен) и расчет неустойки
Шаг 3. Оплатите государственную пошлину
В соответствии со ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, однако истец может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб.
Если цена иска превышает 1 млн.руб. государственная пошлина подлежит уплате в сумме, исчисленной исходя из цены иска уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд
Исковое заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции (районный суд) по вашему месту жительства (месту пребывания) или по месту нахождения застройщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора
Обратите внимание, что если сумма неустойки составляет менее 50 000 руб., то исковое заявление следует направлять в мировой суд (в соответствии с п.5 ч.1 ст.23, ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона №2300-1)
Шаг 5. Примите участие в судебном процессе лично или через представителя
Обратите внимание, что в процессе заседания, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой неустойки установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения застройщиком своих обязательств
Однако, опытные юристы знают, что неустойка подлежит уменьшению только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Шаг 6. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу необходимо получите исполнительный лист и подайте заявление о возбуждении исполнительного производства в районный отдел службы судебных приставов, либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ)
Таким образом, предусмотренная Законом о долевом строительстве обязанность уплаты неустойки является эффективным способом побуждения застройщиков к точному выполнению обязательств по своевременной передаче объектов недвижимости по договору
Взыскание неустойки - это эффективный инструмент, который носит воспитательный характер предостережения о недопустимости нарушения закона для нарушителя и одновременно компенсирует гражданину потери, вызванные нарушением застройщиком своих обязательств