➡️Какими силами лучше всего возводить дом — самому, обратиться в фирму или нанять вольную бригаду?
👉Мы рекомендуем — первое — обращаться в компанию и — второе — заключать с ней договор «под ключ».
Как ни странно, у компании будет дешевле: компания покупает материалы оптом, не зависит от сезонных скачков цен, заинтересована выполнять работы в срок, не заинтересована в переделках, простоях, рекламациях. Строительство хозспособом ровно наоборот — там интерес в процессе, а не в результате, поэтому на круг стоимость и сроки увеличиваются в разы. Объяснение простое: у компаний вал клиентов, для них важна скорость и репутация, а для «шабашников» — наоборот, важно с клиента не «соскочить», пока у него есть деньги, и испариться, как только они у него заканчиваются или возникают проблемы.
Большие объемы строительства хозспособом характерны только для стран с недоступным кредитованием. В Европе тоже есть «экспериментаторы», но их не более 10%, в то время как у нас мы оцениваем «серый рынок» до 70%. При этом в Европе кредитование строительства идет под 2–4%, в России в ИЖС без субсидирования — 13–15%.
👉Почему договор «под ключ» в одной компании?
Опять-таки, вероятнее всего, это будет дешевле. Например, развернуть стройгородок, пусть и состоящий из двух вагончиков — это затраты, их в любом случае включат в смету. Одно дело, если это будет только подрядчик на фундамент, другое дело, если это будет единый подрядчик. Есть и другие составляющие: оптимизация снабжения, утилизация отходов и так далее.
👉Но основное даже не цена. Основное — один подрядчик знает, что и как делали его коллеги. Если же много подрядчиков, то может получиться детская игра, где один рисует ноги, другой тело и так далее — знаете, как обычно смешно получается.
89053811516 Иван #
#