СМАРТ. Недвижимость

ЖК «Олимп» подключён ко всем инженерным сетям Работы по возведению ЖК «Олимп» преодолели очередной важный рубеж. Новостройка подключена ко всем коммуникациям – холодному и горячему водоснабжению, отоплению и канализации. Фактически задание уже включено в городскую инфраструктуру. 25-этажный двухсекционный жилой комплекс «Олимп» располагается на юго-востоке Екатеринбурга, на улице 40-летия Комсомола. Для будущих новосёлов открыт демонстрационный этаж, где любой желающий может оценить качество строительных материалов и уровень отделки. В составе жилого комплекса имеются наземная и подземная парковки. ЖК «Олимп» предлагает студии, двух – и трёхкомнатные квартиры. Высота потолков квартир - 2,7 метра. Дом будет сдаваться с полной чистовой отделкой. Обои под покраску, ламинат тёплых оттенков, сейф-двери, межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, кафельная плитка на полу в санузле, сантехника. Срок окончания строительства 4 квартал 2017 года. !!!!Квартиры-студии от 1,5 млн. рублей!!!

ОТЛИЧНАЯ НОВОСТЬ!!! Официально объявлено о смене застройщика «Первого Николаевского»; проект завершит компания PRINZIP Права и обязательства по проекту ЖК «Новый Николаевский» в Екатеринбурге перешли от ООО «УктусСтрой» к компании «Новый застройщик», входящей в компанию PRINZIP. Договор об этом заключен со Сбербанком. Теперь «Новый застройщик» может перейти к подписанию договора генерального подряда и возобновить строительство домов, квартиры в которых ждут сотни граждан. Подписание договора стало возможным после того, как PRINZIP урегулировала иски о банкротстве, поданные кредиторами ООО «УктусСтрой». Достигнуты договоренности с дольщиками проекта, которые по закону о долевом строительстве должны дать согласие на смену застройщика. PRINZIP завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса. Ожидается, что работы на площадке возобновятся в августе 2017 года. Для финансирования проекта Сбербанк предоставит ООО «Новый застройщик» кредит – 1 млрд руб. Кроме того, поддержку окажут региональные власти – областное правительство намерено выкупить в «Первом Николаевском» квартиры для работников бюджетной сферы. Напомним, строительство жилого комплекса «Первый Николаевский» было остановлено в 2016 году. Задолженность застройщика ООО «УктусСтрой» перед Сбербанком – одним из основных кредиторов проекта, составляла 1,3 млрд руб. В середине февраля стороны подписали меморандум, в соответствии с которым для завершения строительства объекта к проекту подключилась компания PRINZIP. Для организации дальнейшего строительства в марте этого года компания PRINZIP провела технический аудит строительной площадки ЖК «Первый Николаевский» – оценила объем выполненных работ и соответствие технической и исполнительной документации. http://smartrealty.pro/news/0-108.html

Как решать споры о границах земельных участков – рекомендации от Кадастровой палаты При постановке земельного участка на кадастровый учёт его владелец может с удивлением узнать, что границы смежных участков – уже поставленных на кадастровый учёт – пересекаются с границами его надела. В этом случае приглашённый кадастровый инженер должен сверить результаты межевания с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по смежному участку. Если расхождения превышают допустимую погрешность, значит, координаты смежного земельного участка установлены неправильно и нуждаются в корректировке. В этом придётся убедить владельца смежного участка. В частности, можно использовать метод выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту сторон. Для чего необходимо получить расширенную выписку из ЕГРН. Её можно заказать в офисах МФЦ, в офисах Росреестра, на портале www.rosreestr.ru. Рекомендуется установление точек проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Вполне возможно этой процедуры будет достаточно, чтобы урегулировать спор. В случае, если правообладатель не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН. Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области http://smartrealty.pro/news/0-107.html

Оплачу – когда получу! «Европейская долевка» от АтомСтройКомплекс Для заключения договора долевого участия достаточно внести 10% от стоимости жилья, и спокойно ждать окончания строительства. Внести оставшуюся сумму можно в течение трех месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, при этом процент за рассрочку ниже, чем по ипотеке – всего 0,75% в месяц (9% годовых)! Вы также можете вносить деньги досрочно – хоть всю сумму разом, хоть равными ежемесячными платежами, размер которых выбираете для себя самостоятельно. В этом случае процент пересчитывается и начисляется только на фактический срок рассрочки. Почему нужно воспользоваться акцией? - потому что минимальный первоначальный взнос ниже, чем по ипотеке! Всего 10%! - потому что процент ниже, чем по ипотеке! Всего 9%! - потому что не нужно торопиться с продажей старой квартиры – можно дождаться сдачи новой! - потому что график платежей выбираете вы сами! Акция действует при покупке квартир в строящихся секциях жилых комплексов: ЖК «Просторы» (ул. Водоемная - Павлодарская – Просторная); ЖК «Ударник» (ул. Бакинских комиссаров - Никитина - Сосновый - Уральских рабочих, секции 1А, 1Б); WOODS дома в парке (ул. Амундсена – Разливная). ЖК "Чемпион Парк" (ул. Машинная-Шмидта) Все подробности в отделе продаж: 204-78-79 ул.Белореченская, д. 23/2

Наметилась смена тренда на екатеринбургском рынке недвижимости – предложение сокращается. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последние 4 недели количество объектов в базе данных Палаты снизилось на 2,9%. Как замечают в Риэлторском информационном центре: «Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много». Также отмечается, что даже с учётом упомянутого снижения, рост объёмов предложения с начала года (т.е. за январь-июнь) составил 3,6%. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 460 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир. Что касается понижательного ценового тренда, то предпосылок для его перелома пока не видно. За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела УПН, снизилась на 0,1 % и составила 66 295 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,6 %. Источник: РИЦ УПН http://smartrealty.pro/news/0-105.html

10 счастливых квартир с большими кухнями и высокими потолками: застройщик Clever Park объявил новую акцию. ЖК Clever Park запустил летнюю акцию: 10 счастливых квартир по специальной цене от 65 тыс. руб. за кв. м. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено, и приобрести квартиру по привлекательной цене успеют самые решительные покупатели. Планировочные решения прорабатывались с особой тщательностью, архитекторами разработаны удобные эргономичные планировки с просторными кухнями и гардеробными. Во всех квартирах большие (почти до потолка) окна, горизонтальная разводка воды и отопления, установлены счётчики с телеметрией – жителям не придётся передавать показания в управляющую компанию, они будут отправляться автоматически. Кроме того, в квартирах предусмотрена принудительная приточная-вытяжная вентиляция с паровым увлажнением. Жилой квартал Clever Park обладает хорошим потенциалом для создания пространства для жизни, работы, занятий спортом и отдыха. Рядом расположен Центральный парк культуры и отдыха, где каждый может найти себе досуг по душе. Есть и прогулочные зоны, и аттракционы, зимой – каток, снежный городок и многое другое. Существующая офисная часть проекта БЦ Clever Park позволяет жителям первого дома уже сегодня оценить преимущества развитой инфраструктуры: здесь есть продуктовый супермаркет, стоматология, медицинский центр, два кафе, ресторан, аптека, турагентство, салон красоты, автомойка и автосервис. В шаговой доступности – спортивный комплекс "Луч". В жилой части будет дополнительная инфраструктура на первых этажах: торговая галерея с сервисно-бытовыми службами, зоомагазин, лавка экопродуктов, ресторан, бар и пр. Кроме того, здесь появится пятиуровневый фитнес-центр с бассейном. Особое внимание уделено безопасности: принцип "двор без машин", видеонаблюдение за общественными зонами, центральная рецепция, круглосуточная охрана, предусмотрена возможность наблюдения за детскими площадками с мобильного телефона через фирменное приложение. Более подробную информацию о планировках и ценах Вы можете получить в отделе продаж SMART.Недвижимость: ул. Белореченская, 23/2 Запись на просмотр и бронирование: 204-78-79

Для молодых и деловых: застройщик показал 3 ходовые квартиры для успешных людей Жильё в тихом центре Екатеринбурга станет идеальным вариантом для старта. При выборе будущей квартиры важно учесть множество параметров, одними из которых являются район и ликвидность. Особые требования к квартирам предъявляют молодые и успешные горожане, ведь им важно, чтобы жильё было не только практичным, но и перспективным, ведь при увеличении семьи его придётся продать или организовать жилую зону так, чтобы всем в ней было удобно. Именно такие квартиры комфорт-класса представила девелоперская компания "Первостроитель", застройщик микрорайона Университетский. В арсенале застройщика ещё осталось несколько вариантов разных площадей: однокомнатные, евродвушки и классические двухкомнатные. Все эти квартиры, по словам застройщика, вызывают интерес у горожан. – "Евродвушки" - это новый и удобный формат", который учитывает требования современных людей: просторная кухня-гостиная и компактная спальня позволят отделить зону отдыха от места встречи с друзьями. Такая квартира всегда будет востребована, ведь она находится в престижном районе – недалеко от ведущих вузов, что делает этот формат популярным среди молодых специалистов, – рассказали в отделе продаж компании "Первостроитель". – Стоимость от 4 070 000 Площадь "евродвушки" около 50 кв. м. В них есть большая кухня-гостиная и спальня с выходом на балкон. Не менее интересна с точки зрения функционала и ликвидности – однокомнатная квартира в Университетском. Стоимость от 3 530 000 рублей. Молодые семьи на первое время выбирают евродвушку или классическую двухкомнатную площадью 64 или 70 кв.м Стоимость – от 4 300 000 рублей Микрорайон Университетский расположен в тихом центре Екатеринбурга – во Втузгородке. Стоить отметить, что все дома в микрорайоне уже сданы, а это значит, что жильцам стоит только сделать ремонт, после чего можно сразу заселяться и начинать самостоятельную жизнь. Тем более, что в квартирах Университетского уже все готово для чистовой отделки: выровнены стены, пол, проведены все необходимые коммуникации и инженерные сети по последнему слову. Кстати, для горожан с автомобилем – в Университетском – просторный паркинг, попасть в который можно на лифте прямо из квартиры. Парковочное место можно приобрести в собственность или заключить договор аренды. Во дворе живописного микрорайона – настоящий зелёный сад, зоны отдыха, спортивные площадки и просторный бульвар для романтичных прогулок. Более подробную информацию вы можете узнать в агентстве SMART.Недвижимость по адресу Белореченская 23/2 или по телефону: 204-78-79. http://smartrealty.pro/news/0-103.html

Банки Группы ВТБ снизили ставки по ипотеке до 10% С 7 июня 2017 года ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ снизили ставки по ипотеке. Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке теперь можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка». В рамках стандартных программ ставка установлена на уровне 11% годовых при условии комплексного страхования. Общее снижение ипотечных ставок ВТБ24 и розничного бизнеса ВТБ составило 0,75 п.п. для готового жилья и 0,4 п.п. для новостроек. В рамках совместных программ с партнерами банков ставка составляет от 6,5% годовых. В рамках программ к базовой процентной ставке могут быть применены действующие в банках дисконты, например: скидка для зарплатных клиентов, специальные условия в рамках совместных программ с ключевыми партнерами и другие предложения двух банков. Как заметил руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц, в этом году отмечается восстановление интереса не только к новостройкам, но и к объектам вторичного рынка. По мнению эксперта, это связано с отложенным спросом, укреплением экономики и ростом покупательской способности. Для клиентов SMART.Недвижимость ВТБ24 делает дополнительную скидку на годовую процентную ставку. Получить первичную консультацию по ипотеке Вы можете по телефону: 204-78-79. http://smartrealty.pro/news/0-102.html

Сбербанк снизил ставки по ипотеке С 1 июня 2017 года Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня — по остальным базовым ипотечным продуктам. Снижение составит 0,20-0,75 п.п. Процентная ставка на приобретение квартиры в новостройке составит 10,70%, а при условии оформления электронной регистрации сделки — 10,0%. Продолжает действовать специальная программа с рядом застройщиков, которая позволяет получить скидку от базовой ставки в размере 2,0-2,7 п.п. Процентная ставка в рамках данного предложения составит с 1 июня 8,7% и 8,0% (при условии оформления электронной регистрации сделки). С 5 июня базовые ставки по продукту «Приобретение готового жилья» составят 10,00-11,25%, а с учетом Акции для молодых семей — 9,50-10,75%. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 31.12.2017. В остальных регионах ставки составят по готовому жилью 11,00-12,00%, в рамках Акции для молодых семей – 10,50-11,50%. По-прежнему продолжает действовать скидка 0,5 п.п. при условии оформления электронной регистрации сделки. По продуктам «Загородная недвижимость» ставки составят 11,5-12%, "Строительство жилого дома" – 12-12,50% во всех регионах. SMART.Недвижимость - официальный партнер Сбербанка. Наши специалисты подберут Вам ипотечную программу кредитования с вероятностью до 90% одобрения. Подробности по телефону: 204-78-79 http://smartrealty.pro/news/0-101.html Назад

Пять причин обратиться в SMART.НЕДВИЖИМОСТЬ 1. Обмен старой квартиры на новую комиссия = 0 рублей. *. 2. Покупка новостройки от застройщика без комиссий и переплат. 3. Бесплатное оформление ипотеки при покупке новостройки. 4. Любые сделки с недвижимостью без очередей**. 5. Пакетные предложения на выгодных условиях. *При обмене старой квартиры на новостройку, комиссия за продажу Вашей квартиры будет составлять 0 рублей. Указанная акция действует, если покупатель на Ваш объект был найден в течение первого месяца продажи. При дальнейшей продаже квартиры, комиссия агентства составляет 40 000 рублей. Под настоящую акцию попадают не все новостройки, более подробную информацию по новостройкам вы можете получить в отделе продаж по телефону: 204-78-79 **Любая сделка без очереди. Мы ценим время наших клиентов, поэтому они могут воспользоваться бесплатной услугой «сделка без очередей» и оформить доверенность на подачу документов на государственную регистрацию на специалиста, который ведет сделку.